Лизинг коммерческой недвижимости в последние годы становится важным инструментом для бизнеса, позволяющим эффективно управлять активами, снижать финансовую нагрузку и улучшать условия использования объектов. В условиях нестабильной экономики и ограниченного доступа к кредитным ресурсам, лизинг коммерческой недвижимости представляет собой гибкое решение, которое сочетает в себе аренду с возможностью последующего выкупа. Данный инструмент особенно востребован среди компаний, стремящихся расширить или модернизировать свои офисные или производственные мощности.
Основные тенденции на рынке лизинга коммерческой недвижимости
1. Увеличение спроса на лизинг объектов коммерческой недвижимости
На фоне экономической нестабильности, многие компании отказываются от прямой покупки недвижимости и всё чаще обращаются к лизингу. Это позволяет бизнесу избежать больших первоначальных затрат и распределить финансовые обязательства на длительный срок.
- Малый и средний бизнес активно использует лизинг для аренды офисов, складов и торговых помещений, что способствует расширению их деятельности.
- Крупные корпорации предпочитают использовать лизинг для долгосрочного планирования, особенно в условиях высоких процентных ставок по кредитам.
2. Цифровизация и автоматизация процессов лизинга
С развитием цифровых технологий лизинговые компании активно внедряют онлайн-платформы, которые позволяют автоматизировать многие процессы, включая подачу заявок, оформление сделок и управление недвижимостью. Это значительно упрощает процедуру получения коммерческой недвижимости в лизинг, делает её доступной даже для небольших компаний.
3. Государственная поддержка лизинга
Во многих странах и регионах действуют программы государственной поддержки, направленные на стимулирование рынка лизинга коммерческой недвижимости. В России и странах СНГ активно действуют программы субсидирования процентных ставок, что делает лизинг ещё более привлекательным для компаний разных масштабов.
- Например, лизинг коммерческой недвижимости с государственной поддержкой позволяет компаниям снижать стоимость арендных платежей и получать дополнительные налоговые льготы, что способствует развитию инфраструктуры и бизнес-активности.
4. Рост популярности операционного лизинга
Операционный лизинг, не предполагающий выкупа объекта недвижимости по окончании договора, становится всё более востребованным. Он позволяет компаниям гибко использовать недвижимость, не связывая себя долгосрочными финансовыми обязательствами. Операционный лизинг удобен для бизнеса, который не планирует приобретать объект в собственность, но нуждается в нём на определённый период.
5. Увеличение числа сделок с экологической недвижимостью
Рынок «зелёной» недвижимости активно растёт, и многие компании стремятся арендовать объекты, соответствующие экологическим стандартам. Лизинг экологически чистых зданий и помещений помогает компаниям не только улучшить имидж, но и сэкономить на эксплуатации таких объектов за счёт их энергоэффективности.
Преимущества лизинга коммерческой недвижимости
1. Минимальные первоначальные затраты
Лизинг позволяет избежать крупных единовременных расходов на покупку недвижимости. Для бизнеса это важное преимущество, так как не требуется вкладывать сразу большие суммы, что особенно актуально для малого и среднего бизнеса.
2. Гибкость условий
Лизинговые компании предлагают гибкие условия аренды, что позволяет бизнесу выбирать подходящий срок договора, размер арендных платежей и условия выкупа. Это делает лизинг удобным для компаний с различными финансовыми возможностями.
3. Налоговые льготы
Важным преимуществом лизинга является возможность списания лизинговых платежей на затраты компании, что снижает налоговую нагрузку. Кроме того, в некоторых случаях возможно получение возврата НДС.
4. Регулярное обновление объектов
В случае операционного лизинга компании могут по окончании срока аренды заключить новый договор на другой объект, что позволяет регулярно обновлять используемые помещения в зависимости от текущих потребностей бизнеса.
5. Снижение рисков
Лизинг защищает компанию от рисков, связанных с амортизацией и износом недвижимости. По окончании срока договора лизингополучатель может вернуть объект лизингодателю, не неся расходов на его обслуживание и ремонт.
Риски и вызовы
Несмотря на многочисленные преимущества, лизинг коммерческой недвижимости также имеет свои риски и вызовы:
- Долгосрочные обязательства. Заключение договора лизинга предполагает длительные финансовые обязательства, что может стать проблемой в случае ухудшения финансового состояния компании.
- Ограниченность права собственности. Лизингополучатель не становится собственником объекта до окончания срока договора или до момента выкупа, что ограничивает его возможности по управлению объектом.
Сравнительная таблица преимуществ и рисков лизинга
| Параметр | Преимущества | Риски |
|---|---|---|
| Начальные затраты | Минимальные, нет необходимости в крупных вложениях | Долгосрочные обязательства |
| Гибкость условий | Возможность выбора сроков и платежей | Ограниченность права собственности |
| Налоговые льготы | Возможность списания платежей на расходы | Возможные изменения в налоговом законодательстве |
| Регулярное обновление | Обновление помещений по окончании договора | Зависимость от условий договора |
| Снижение рисков | Лизингодатель отвечает за амортизацию объекта | Возможные финансовые трудности в случае просрочек |
Лизинг коммерческой недвижимости является гибким и экономически выгодным инструментом для компаний, стремящихся расширить свои мощности или модернизировать инфраструктуру без значительных затрат. Благодаря государственным программам поддержки, цифровизации процессов и гибким условиям, лизинг продолжает оставаться важным элементом на рынке недвижимости.
Для успешного оформления сделки по лизингу коммерческой недвижимости рекомендуется обратиться к опытным лизинговым брокерам. Команда «Просто Лизинг» под руководством Марии Виташовой предоставляет профессиональные услуги бесплатно для клиентов, так как берёт процент только от лизинговой компании. Специалисты помогут выбрать оптимальные условия лизинга и минимизировать риски.
Источники
Анализ рынка коммерческой недвижимости (ConsultantPlus).
Прогнозы и перспективы лизинга в России (Europlan).
Тенденции на рынке коммерческой недвижимости (Infullbroker).
